Ринок нерухомості змінився. Аналіз листопад 2022 рок. Скільки коштує Ваша квартира в листопаді 2022 року ?
Аналітика за листопад.
Скласно робити в період повної невизначеності. Але ми маємо ресурси і можливості.
І так.
Листопад 2022 р в порівнянні з жовтнем 2022 р виявився активнішим і з боку покупців і з боку власників нерухомості.
Тобто покупці активніше цікавляться нерухомістю у Харкові, а продавці стали активніше приймати рішення про продаж нерухомості.
Про ціни.
Якщо у серпні-вересні угоди 1-но кімнатних квартир по 10000 – 13000 у.о., то в листопаді ціни угод досягли 15000 – 17000 у.о.
Ми знаємо про об’єкт, який мали бажання купити за 19000 на ХТЗ (пос.Восточний) з ремонтом відразу ТРОЄ ПОКУПЦІВ. Але об’єкт не був проданий з особистих причин Власника.
Висотний будинок, поверх середній.
В листопаді вперше прозвучало в офісі, що ціни на дешеві об’єкти починають зростати. І цін по 13000 на 1 кімнатні вже немає.
2-х кімнатні квартири.
Квартири в п’ятиповерхових будинках пропозиції 25000 у.о. НЕ користуються попитом. Тобто це висока ціна. Є пропозиції 22000 до 18000.
Нажаль, по 2-х кімнатним квартирам аналітики менше.
3-х кімнатні квартири.
Тут все дуже цікаво.
Продано без показу.
3-х кімнатна квартира без ремонту 3-й поверх висотного будинку метро Масельського вулиця Біблика 25000 у.о.
Продано 3-х кімнатна квартира без ремонту взагалі – 25000 у.о. , метро Масельського, вулиця Рибалко.
По цим угодам на кожен з цих об’єктів було декілька покупців.
Але, як це часто буває Власнику видніше як йому краще продавати. Ми маємо на увазі, що ми не впевнені що у цих випадках було продано за найкращу ціну для Власника. Але Покупцям у цих випадках точно пощастило.
По 3-х кімнатних квартирах цікава тенденція.
Або продається “за скільки дадуть “
або висить в олх “хочу сто тисяч мільйонів, або нехай стоїть”.
На вторинному сегменті ринку нерухомості спостерігається така тенденція:
Об’єктів на ринку за ціною сьогоднішнього дня або дуже мало (1-2), або взагалі немає пропозицій.
Стикалися з тим, що в деяких сегментах пропозиції наче як є. Тобто об’яви на олх висять, але власники не готові продавати, маючи юридичні перепони
різної складності. Або інші перепони.
Також є продажі на ринку новобудов.
З ремонтами і в будівельному стані.
Кожного разу слід шукати підхід до продажу і шукати Покупця і відпрацьовувати маркетинговий план по об’єкту.
Ще раз наголошуємо, що для розуміння стартової ціни, ми робимо аналітику.
ринку. Ми збираємо інформацію про ринок нерухомості.
Ще трохи цифри угод.
ЖК Лазурний, 52 м2 з якісним ремонтом 63000 у.о.
ЖК Пташка 1 кімн 16000 у.о.
ЖК Миру 3-х кімнатна 41000 у.о.
ЖК Миру 1 кімн 20000 у.о.
Всі ціни угод взяті з відкритих джерел.